Как да заемем собствения капитал, докато чакаме лихвените проценти за рефинансиране да паднат

Ипотечните лихвени проценти са намалели през огромна част от 2025 година и не престават да падат това лято и септември, като дава съображение на купувачите на жилища за оптимизъм - и заявките за покупка на ипотека набъбнаха в отговор. 

Съществуващите притежатели на жилища се надяват да рефинансират обаче, може да се наложи да изчакат малко по-дълго за облекчение.

Докато междинният ипотечен лихвен % по 30-годишен ипотечен период понижава до 6,35% предходната седмица, съгласно Фреддеймак, най-ниският за съвсем година, процентът на рефинансиране остава относително висок. Средната ставка при 30-годишна рефинансиране е 6,72% в този момент, което значи, че притежателите на жилища ще би трябвало да кондензират периода си за заем в 15-годишен, с цел да получат ставка от 6% в този момент. И това би довело до повишение на ипотечните заплащания, даже и с по -ниска ставка, с помощта на ускорената графична линия за погашение.

С други думи, за доста съществуващи притежатели на жилища, рефинансирането не е напълно финансово осъществимо в този момент. И рефинансирането на пари в брой, което би изисквало притежателите да обменят настоящия си курс за това, което евентуално ще бъде по-висок, с цел да извлекат личен капитал от вкъщи си, може също да бъде и да е разноски, сега.

За благополучие, има два съществени различни метода, по които притежателите на жилища могат да заемат акции, до момента в който чакат климата за рефинансиране на климата. По -долу ще в детайли описваме разновидностите да знаете в този момент.

Започнете, като видите какъв брой личен капитал бихте имали право да се оттеглите тук.

Как да заемате личния капитал, до момента в който чакате процентите за рефинансиране да паднат

единствено тъй като процентите на рефинансиране на ипотека са високи, не значи, че притежателите на жилища, които се стремят да заемат, не са от разновидности. Те могат да проучат някоя от следните две други възможности, които ще им разрешат да поддържат съществуващия си ипотечен лихвен %:

Линия на кредитния капитал (HELOC)

HELOC действа като револвираща линия, сходна на кредитна карта, като източникът на финансиране в това събитие е капиталът на дома. Можете да вземете назаем съгласно потребностите по време на тегленето, в който ще се изискват заплащания единствено за лихви, преди в последна сметка да изплатите цялостната сума в интервала на погасяване (обикновено след 10 години). Лихвените проценти на HELOC към този момент са в ниския 8% диапазон и значително понижават през последната година, защото бяха издадени понижаване на лихвите. 

Като артикул с променлива ставка, в който лихвите се трансформират ежемесечно за кредитополучателите, този неповторим инструмент за заемане на акции в дома е добре позициониран, с цел да се възползва от по-ниските лихвени проценти. И в случай че употребявате HELOC за квалифицирани планове за ремонт на жилища, може да имате право да приспадате лихвите, платени от вашите налози за годините, в които сте употребявали кредитната линия. 

Научете повече за настоящите си предложения за HELOC в този момент.

Заем за жилищен капитал

Заемът за жилищен капитал работи по сходен метод, само че не и идентично с HELOC. Тук притежателят на жилището получава еднократна сума пари непосредствено от насъбрания си личен капитал. Ще би трябвало да се правят погашение неотложно, за разлика от HELOC. И цените за заеми за личен капитал са закрепени, като инжектират известна предсказуемост и лекост на бюджетиране, които HELOC не може да обезпечи. 

И въпреки всичко, с понижаване на %, този артикул може да не е най -подходящ за употреба на тези корекции, откакто се заключи. Бих предпочел, тъй че изчакването на ипотечните проценти за рефинансиране да намалеят задоволително ниски, с цел да оправдаят личния капитал по този метод, който може да няма смисъл. Но с заеми и HELOC на жилищния капитал, притежателите на жилища имат рентабилни способи за заемане на личен капитал сега, без да се постанова да рефинансират. Просто внимавайте единствено да оттеглите количество личен капитал, който елементарно можете да си позволите да изплатите, защото невъзможността за осъществяване на заплащания по който и да е артикул може в последна сметка да докара до забрана.

Мат Ричардсън е старши ръководещ редактор за ръководството на вашия раздел за пари за CBSNews.com. Той написа и редактира наличие за персоналните финанси, вариращи от спестявания до вложение до застраховка.

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Още от CBS News